新宿区/若葉地区のまちづくり

Ｂ．まちづくりの紹介

（３）共同建て替えによるまちづくり

�@「２棟連結増殖型共同建て替え」 　重点整備地区は、地形上の特性や道路状況・建物の密集状況から個別更新がむずかしいです。 　「生活再建を行って、居住継続を行う」ことが目標であることから、重点整備地区は「居住環境の整備」「都市基盤の整備」「土地の有効利用」を同時に解決することが必要でした。 　それには、「再開発地区計画」を適用して、「２棟連結増殖型共同建て替え」を推進することで可能となりました。 　ここでは、若葉地区の２棟連結増殖型共同建て替えと再開発地区計画の内容を紹介します。

現在の状況です。　　　　　　　　　　　 若葉通りの両側５０ｍの位置に高さ１０ｍ程度の崖地があります。 若葉通りから路地が枝状に崖に向　かって伸びていて、行き止まりになっています。 木造の家屋が密集しています。 　「２棟連結の共同建て替え」とは建物を若葉通り側と崖地側の２棟に分け、２棟の間（「中路地」）を「デッキ（渡り廊下）」でつなぐという考え方です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　現在は採光・通風がよくありませんがこれにより採光・通風は若葉通り側と崖地側からとることができるようになります。　　　　　　　　　　　　　　　　同時に、壁面の位置を制限して、崖地沿いの空地と若葉通りの歩道を整備していきます。 　「２棟連結」が少しずつ増えてつながっていきます。そして、「２棟連結増殖型」の共同建て替えが出来あがっていきます。　　　　　　　　　　　　　崖地沿いの空地は、非常時には避難路となります。　　　　　　　　　　　　　若葉通りは車道６ｍ、歩道３ｍの道路に整備されます。 （まちづくりのルールの考え方）

�A再開発地区計画 　重点整備地区は、地形上の特性や道路状況・建物の密集状況から個別更新がむずかしいです。 　「生活再建を行って、居住継続を行う」ことがまちづくりの目標であることから、重点整備地区は「居住環境の整備」「都市基盤の整備」「土地の有効利用」を同時に解決することが必要でした。それには、「再開発地区計画」を適用して、「２棟連結増殖型共同建て替え」を推進することで可能となりました。 　ここでは、若葉地区の２棟連結増殖型共同建て替えと再開発地区計画の内容を紹介します。

再開発地区計画の一覧表（ここをクリックしてください）

�B若葉地区まちづくり協力基準 　さらに、まち全体が２棟連結増殖型共同建て替えが推進できるように、若葉地区まちづくり推進協議会によって、「若葉地区まちづくり協力基準」がつくられています。 　これは、若葉地区が建て替えによってバラバラなまちにならないように、建築基準法や再開発地区計画に加えて、建て替えに協力してもらうように考えられた基準です。建築行為を行う場合は、その計画を推進協議会と事前協議を行い、若葉地区にあった共同建て替えとなるように調整を行います。

■若葉地区まちづくり協力基準の項目■ （１）区域の考え方 （２）若葉通りの歩道の考え方 （３）建て替え作法の考え方 建物配置について 外観について 駐車場について 駐輪場について ゴミ置き場について 看板・広告について （４）緑化の考え方 （５）崖地沿いの空地の考え方 （６）防災の考え方