新宿区/若葉地区のまちづくり

Ｂ．まちづくりの紹介

---

（２）地域特性をふまえたまちづくり

若葉・須賀町地区は、まちの特性に合わせて、台地の上と台地の下の２つに大きく分けて、まちづくりを進めています。　　　　　　 　　　　　　　　　　　 　 台地の上を誘導整備地区、台地の下を重点整備地区として、それぞれの地区特性にあった整備方針を掲げています。 　 重要なことは、この２つの地区の組み合わせによって、１つのまちを形づくり、「メリハリのある、より高いアメニティの創造が可能なまちづくり」を行うことができることです。

『誘導整備地区』 台地の上：＜現　況＞ 道路はほとんど４ｍ未満で狭く、特に、左門町〜若葉通りは一方通行の割には、交通量が多くて歩行者にとって危険です。 建物は、敷地規模が若葉・須賀町地区の中では比較的大きく、路地状で行き止まりに接道する敷地はほとんどないため、４ｍに拡幅すれば個別更新は可能です。 江戸の玄関として早くから栄えたところであり、　 お寺や神社が２３もあり、由緒ある所である。歴史と文化の散歩道（東京都）のルートになっています。 「須賀神社」、「若葉公園」があり、比較的空地に恵まれています。 　　　　　 　　　　　　　　　　　　 ↓ ＜整備方針：修復型まちづくり＞ 個別更新を中心に整備し、あわせて道路拡幅やすみ切りを行います。 歴史や文化を大切にし、散歩道の整備、生け垣化を行います。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ↓ 地区計画制度の適用

『重点整備地区』 台地の下：＜現　況＞ 地形上の特徴から、崖地に囲まれていて、４ｍ未満の路地が若葉通りから枝状にのびていて、行き止まりになっています。 住宅はこの路地沿いに密集しており、約５０�uと敷地規模が小さく、老朽化しています。日照・通風が悪く、防災上も危険です。 崖崩れや水害が発生します。 若葉通りは、このまちの中心になっていますが、道路幅員の割に交通量が多く、車が駐停車すると渋滞するだけでなく、歩行者にとって危険であり、商店街の発展も妨げています。　　　　　　 ↓ ＜整備方針：開発型まちづくり＞ 個別建て替えが困難な敷地が多いことから、ある程度まとまった敷地で共同建て替えを行うことにより、若葉通り沿いや崖地沿いに空地を確保して、良好な居住環境を確保します。 商店街の活性化のために歩道を設置し、歩行者の安全性を図ります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ↓ 再開発地区計画制度の適用