新宿区/若葉地区のまちづくり

Ａ．まちの紹介

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（１）位置・周辺環境 　若葉地区は、新宿区の「まちづくり推進地区」の１つ「若葉・須賀町地区」に含まれています。若葉地区は、新宿区の南東部に位置し、新宿通り・外苑東通りなどの幹線道路に囲まれた内部市街地のなかにあり、若葉二丁目・若葉三丁目・南元町の一部を含む面積約５haの区域です。 　当地区は、地下鉄四谷三丁目駅、ＪＲ四谷駅・信濃町駅の各駅から約０.５kmと交通至便な住宅地です。 　周辺には、緑あふれ由緒ある赤坂御用地（迎賓館）・神宮外苑・新宿御苑等や神宮球場・国立競技場・東京体育館等のスポーツ施設があります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （２）歴史 　当地区は、江戸時代より武家地・町屋・寺社地として発達し、新宿の中でもいち早く市街地になったところです。江戸城の大改築に伴い、城内にあった町屋や寺社が城外に移転されたことから、現在でも寺社が非常に多く、歴史的にもゆかりのあるところです。江戸時代のまち割りや道路状況が残ったままで、また、地形上高低差があるという特徴から、坂道が多く、変化に富んだ地区です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （３）現況 　若葉・須賀町地区は都心部でみられる人口減少に伴う空洞化と高齢化が進んでいます。人口については、昭和５１年の約４,８００人が、平成１０年に約３,２００人と、２５年間で約３５％も減少しています。逆に、高齢者の占める割合は、年々増加しており、平成６年には約２１％（新宿区平均約１７％）と５人に１人の割合となっています。 　若葉・須賀町地区の中心には「若葉通り」という道路が通っています。幹線道路をつなぐ道路となっていますが、幅員約４〜６ｍと狭いわりには交通も激しいです。 　この若葉通りの両側５０ｍの位置に高さ約１０ｍの崖地があるために、若葉・須賀町地区は地形上、「台地の上」と「台地の下」の部分に分かれています。若葉地区は、「台地の下」にあたります。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　若葉地区は、 平均敷地規模が約５０�uと小規模であること、 若葉通りから枝状に幅員１.８〜２.０ｍの通路が崖に向かって延び、ほとんど行き止まりになっていること、 この通路に沿って小規模の木造家屋が密集していること　　（住宅戸数密度：１８４.３戸／ha（９０３戸／４.９ha）、 この木造家屋は老朽化していること （老朽住宅戸数密度：１３９.２戸／ha（６８２戸／４.９ha） 大雨によって崖崩れがおこっていること 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　などから居住環境上、防災上等の課題を抱えた地区です。